Quartiers à éviter à La Seyne-sur-Mer : zones sensibles et dangereuses
Résumé Express :
| Points essentiels | Détails à retenir |
|---|---|
| 🏙️ Quartier Berthe | Éviter cette zone classée prioritaire avec plus de 3100 délits recensés en 2020. |
| 🌃 Centre-ville | Rester vigilant en soirée, particulièrement autour de la rue Victor Hugo et près du port. |
| 🏭 Zones industrielles | Se méfier des secteurs Sakakini et Bastian caractérisés par leur délabrement et leur isolement. |
| 🌊 Quartiers recommandés | Privilégier Tamaris, Balaguier ou Fabregas pour un cadre de vie agréable et sécurisé. |
| 🏘️ Alternatives résidentielles | Considérer les quartiers Janas, Les Mouissèques ou Léry offrant un bon compromis qualité-prix. |
| 📊 Immobilier | Noter les écarts de prix significatifs : 2000€/m² à Berthe contre le double dans les quartiers prisés. |
En tant qu’enseignante passionnée d’histoire, j’aime étudier différentes villes françaises lors de mes escapades culturelles. La Seyne-sur-Mer, avec son patrimoine maritime et son ambiance méditerranéenne, figure parmi ces destinations intéressantes. En revanche, comme dans toute ville, certains quartiers méritent une attention particulière. Lors de ma dernière visite en juin dernier, j’ai pris le temps d’chercher les différentes facettes de cette commune varoise pour vous livrer un panorama complet des zones qui peuvent susciter quelques inquiétudes.
Quartier Berthe : le plus sensible de La Seyne-sur-Mer
Le quartier Berthe se distingue malheureusement comme la zone la plus problématique de La Seyne-sur-Mer. Classé en Zone de sécurité prioritaire, ce secteur présente un taux de délinquance urbaine préoccupant. En 2020, les autorités y ont recensé plus de 3100 délits, un chiffre qui parle de lui-même.
Lors de ma visite, j’ai constaté une présence régulière des forces de l’ordre, témoignant des tensions persistantes dans ce quartier. Le trafic de stupéfiants s’y déroule parfois en plein jour, aux abords des immeubles, créant un climat d’insécurité palpable pour les résidents comme pour les visiteurs.
La concentration importante de logements sociaux et le taux de chômage élevé contribuent à une précarité sociale qui se traduit par des problématiques urbaines visibles :
- Dégradations matérielles fréquentes sur les infrastructures publiques
- Vols avec violence, particulièrement en soirée
- Agressions isolées signalées régulièrement
- Tension palpable dans certains secteurs
Bien que des initiatives de rénovation urbaine aient été lancées ces dernières années, avec une baisse de 40% des vols violents en 2024, Berthe reste l’un des quartiers les plus sensibles du département du Var. J’ai croisé plusieurs associations locales qui œuvrent pour améliorer la vie quotidienne des habitants, mais leur travail demeure un défi constant face aux problématiques structurelles du quartier.
Sur le plan immobilier, les prix y sont nettement inférieurs au reste de la ville, avec un mètre carré avoisinant les 2000€, soit pratiquement la moitié des tarifs pratiqués dans les quartiers prisés comme Les Sablettes.
Centre-ville et environs du port : entre charme et vigilance
Le centre-ville de La Seyne-sur-Mer présente un visage contrasté selon les moments de la journée. En journée, j’ai apprécié son caractère méditerranéen typique, avec ses petites places ensoleillées et son ambiance décontractée. Par contre, certains secteurs deviennent moins rassurants à la tombée de la nuit.
Les ruelles autour de la rue Victor Hugo et certaines zones près du port souffrent d’un éclairage insuffisant et d’une ambiance parfois tendue en soirée. J’ai notamment remarqué des nuisances sonores récurrentes les week-ends, entre scooters vrombissants et soirées animées qui peuvent dégénérer.
Le tableau ci-dessous résume les principaux points de vigilance dans cette zone :
| Problématique | Localisation | Période critique |
|---|---|---|
| Pickpockets | Quais et zones piétonnes | Soirée et nuit |
| Regroupements bruyants | Abords des bars | Après 22h (week-ends) |
| Congestion routière | Axes principaux | Heures de pointe |
| Stationnement difficile | Ensemble du centre | Toute la journée |
Côté logement, le centre présente de nombreux immeubles anciens nécessitant des rénovations importantes. J’ai visité plusieurs appartements dont l’état laissait à désirer, avec des travaux conséquents à prévoir pour les rendre confortables. Cette vétusté contribue à une image parfois dégradée de certaines rues.
Néanmoins, le centre-ville conserve un potentiel indéniable grâce à son authenticité et sa proximité avec les commerces et services. Il suffit simplement d’être vigilant quant au secteur précis et à l’état du bien immobilier convoité.
Les quartiers isolés et zones industrielles à surveiller
Lors de mon exploration de La Seyne-sur-Mer, j’ai identifié plusieurs secteurs périphériques qui méritent une attention particulière. Le quartier Sakakini, notamment, m’a laissé une impression mitigée avec son ambiance un peu délaissée et son manque d’animation. Les bâtiments datant majoritairement des années 60-70 présentent parfois des signes de dégradation, et les espaces communs manquent souvent d’entretien.
Plus préoccupantes encore, les zones industrielles à l’est de la ville deviennent de véritables déserts urbains après 18h. En m’y aventurant un soir, j’ai ressenti un malaise certain face à ces friches industrielles et ces rues désertes mal éclairées. Ces anciens sites industriels posent également des questions environnementales, avec des risques de pollution des sols qui pèsent sur leur attractivité.
Le quartier Bastian illustre parfaitement cette problématique avec environ 50% de ses bâtiments nécessitant une dépollution urgente. J’ai appris que plusieurs projets de réhabilitation avaient été abandonnés en raison des coûts exorbitants liés à cette décontamination.
D’autres secteurs comme Seyne Ouest et le quartier du Pont-de-Fabre souffrent d’un isolement relatif et d’un manque d’infrastructures qui les rendent peu attractifs :
- Délabrement progressif des équipements publics
- Rareté des commerces de proximité
- Problèmes récurrents d’insécurité
- Manque de transports efficaces vers le centre
Le quartier du Quai du Gapeau, bien que moins médiatisé, cumule également des problématiques de délinquance et de dégradations qui nuisent à son image et à la qualité de vie de ses habitants.
Les alternatives pour un cadre de vie agréable
Heureusement, La Seyne-sur-Mer ne se résume pas à ses quartiers sensibles. Lors de mes pérégrinations, j’ai découvert plusieurs secteurs offrant un cadre de vie bien plus serein. Le quartier de Tamaris m’a particulièrement séduite avec sa vue imprenable sur la mer, ses espaces verts préservés et son ambiance paisible, idéale pour les familles ou les retraités.
Balaguier constitue également une alternative séduisante grâce à son riche patrimoine historique et sa proximité avec les plages. En me promenant dans ses ruelles calmes et verdoyantes, j’ai ressenti tout le charme d’un quartier méditerranéen authentique, loin des problématiques urbaines du centre ou de Berthe.
Pour les amoureux de nature comme moi, Fabregas représente un véritable havre de paix. Ses sentiers de randonnée et son caractère sauvage en font un lieu privilégié pour quiconque cherche à s’installer dans un environnement préservé tout en restant proche de la mer.
Le quartier Janas offre quant à lui un compromis intéressant entre urbanité et nature, avec ses résidences paisibles à proximité d’espaces naturels remarquables. Les Mouissèques présentent un excellent rapport qualité/prix avec des logements plus récents et une bonne desserte vers Toulon.
Enfin, Léry se démarque grâce à son orientation commerciale et ses programmes immobiliers neufs, parfaitement adaptés aux actifs cherchant modernité et praticité au quotidien.